Preço errado custa caro
Acima do mercado, o imóvel fica parado, perde interessados e, quando o preço finalmente cai, já ficou com cara de encalhado. Abaixo do mercado, o prejuízo é na hora: num imóvel de R$ 300 mil, errar 5% são R$ 15 mil a menos no seu bolso.
Opinião de vizinho, valor de anúncio na internet ou o que um conhecido pagou não são avaliação. O PTAM é.
O que é o PTAM
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento em que o corretor avaliador credenciado no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) determina o valor de mercado do imóvel com método, dados reais de mercado e memória de cálculo. Ele segue a norma ABNT NBR 14653 e as normas do COFECI. Não é palpite: é um estudo técnico assinado.
O que você recebe
- Vistoria do imóvel com registro fotográfico e análise do estado de conservação
- Pesquisa de mercado com imóveis comparáveis, cada um com a sua fonte
- Homogeneização das amostras por área, localização, padrão e conservação, com tratamento estatístico que descarta valores fora da curva
- Memória de cálculo auditável: qualquer pessoa consegue conferir a conta
- Grau de fundamentação e de precisão conforme a NBR 14653
- Valor de mercado e o intervalo de valores admitido, para negociar com segurança
- Mapa de localização, documentação analisada e termo de responsabilidade assinado
- Laudo completo em PDF, estruturado em 18 seções, pronto para apresentar a herdeiros, advogado, comprador ou na negociação
Para que serve
- Vender pelo preço certo, sem deixar dinheiro na mesa e sem encalhar
- Comprar sabendo se o preço pedido é justo, antes de fazer a proposta
- Inventário, partilha e divórcio: base técnica para dividir os bens sem briga
- Permuta, garantia e comprovação de patrimônio
Por que fazer comigo
- Avaliador credenciado no CNAI e corretor inscrito no CRECI-MG: as credenciais que o COFECI exige para assinar o PTAM
- Experiência de quem negocia imóveis todos os dias: o valor sai do mercado real, não de tabela
- Transparência: você entende de onde saiu cada número e eu explico o resultado com você
Como funciona
- Você me chama no WhatsApp e conta o objetivo: vender, comprar, partilhar ou negociar
- Eu passo o valor e o prazo e agendamos a vistoria
- Faço a pesquisa de mercado, a homogeneização e os cálculos
- Entrego o PTAM assinado e explico o resultado com você
Quanto antes você souber o valor real, melhor você negocia. Descobrir o preço certo depois de anunciar ou de aceitar uma proposta sai muito mais caro.
